domů / Dovolená a cestování / ostatní / SHARE v bytě: práva vlastníka

Sdílet v bytě: práva vlastníka

/
76 pohledy

Sdílet v bytě: práva vlastníka</a>

Dělení celý byt sdílet - jev není příliš vzácné.

A zpravidla každý lalok má svého majitele.

Navzdory tomu, že takové rozdělení majetku vyskytují poměrně často, je jedním z hlavních problémů je následující: jaké jsou práva majitele v sázce.


Článek 224 občanského zákoníku Ruské federaceFederation definuje „podíl“, jako součást majetku ve vlastnictví konkrétní osoby. Podíly v bytě může být, stejně jako je to nutné, stejně jako vlastníci. Ke společnému majetku, který nepatří do úpadku, stejně jako v souladu s právními předpisy v oblasti právních předpisů Ruské federace, každý majitel má svá práva a povinnosti s ohledem na jejich podíl ve společném vlastnictví. A je třeba dodržovat přísně, protože jinak to může být velký problém.

Jakýkoliv rezidenční development je možné rozdělit na akcie

Legislativa jasně definuje seznam objektů, které mohou být rozděleny do několika částí. Jedná se o bytový dům nebo část bytu nebo jeho části, místnosti.

Majetkový podíl pořídily různézpůsoby. To může být nějaká dohoda s pokoji - od nákupu a prodeje a pronájmu dareniya- přechod nasledstvu- privatizace vlastnických práv na bydlení, pokud jde o obecní uznání kvartire- vlastnických práv na základě rozhodnutí soudu. Tvorba vlastnický podíl je stejný jako v případě bytu - přes Companies House.

Jaká práva vlastníka podílu

Podíl ve skutečnosti, tato část bytu a možnostobsluhovat všeobecnosti - kuchyň, předsíň, koupelna a WC. Opredennyh podíl patří k osobě, která je zakotvena dokumentované, tedy Vydala osvědčení o vlastnictví (v tomto případě musí být zadán velikost podílu z celkové plochy bytu). Pro jeho část krytu majitel může udělat totéž jako u celého bytu - žít v něm sám, nebo se usadit v nájemníkům, prodávat, obchodovat nebo dát pryč. Samozřejmě, že existuje celá řada omezení, protože mu patří pouze část majetku, takže by to mělo být považováno s ostatními vlastníky majetku.

Problém bydlení v případě akcií má vícejemnosti a nuance, než u jiných forem vlastnictví. Například podíl v bytě - není to samé jako místnost ve společném bytě. Nemá žádné jasné hranice, a to vše závisí na tom, jak se rozhodnete, aby se dohodly mezi sebou a všechny vlastníky. Mimořádnou výzvou, pokud jde o rozdělení podílů jsou apartmány s jednou ložnicí. Po check-in, takže již někdo žije s sebou nese problémy a skandály a někdy i soudní spory.

Ale i přes to, řadu výhod z používánípodíl v bytě majitele je. Například její právo - musí být registrovány na této adrese (tedy k registraci). Kromě toho, její podíl na majitele mohou registrovat jakoukoli jinou osobu, aniž by žádat o souhlas ostatních vlastníků podílů.

Jediný problém, který může nastat,To je velikost podílu a počtu přihlášených. V případě, že FMS orgány domnívají, že podíl je příliš malý na to částka předepsaná v žádosti o registraci bude odepřen.

Majetková účast v bytě dává vlastníkovi právoa schopnost rozeznat bankovní úvěry. Avšak pouze spotřebitel. Ležel jejich podíl je nemožné. Stejně jako provést přiměřený podíl odhadované hodnoty. Existují však výjimky, kdy zákazník může ještě získat půjčku proti nejlepší z jejich podílu na obytné nemovitosti, ale pak se úrokové sazby budou mnohem vyšší.

Vlastník podílu v bytě či domě může prodat svůj podíl v případě potřeby. Tato norma je stanoveno v zákoně a neliší se od obvyklého nákupu a prodeji celého bytu.

Jedna věc je, aby zvážila, pokudpředchozí vlastník prostřednictvím soudů nebo soudních řízeních stanovena hranice svého podílu, pak se prodej těchto řešení ztrácejí svou sílu. Nový majitel se bude muset opakovat všechno.

Povinnosti spojené s vlastnictvím akcií

Samozřejmě, že majitel podílu bytu nenípouze práva, ale i povinnosti. Jeden z nich - platit za účty. Například pro každého majitele přiřadit vlastní osobní účet, na který se vypočítávají a platební služby. Ale měli bychom si uvědomit, že byt není komunální a je rozděleno na stejné spoluvlastnické podíly. Proto se celkové náklady na účty za byt bude muset sdílet počtu existujících akcií s výjimkou bydlení a předpis. A to je minus, protože ve společném bytě každý majitel zaplatí za svůj životní prostor, a podle toho, kolik lidí bylo registrováno na něm.

To je také jeden z hlavních povinností vlastníkapodíl se obvykle zobrazuje v době prodeje. Vlastníkovi prodat a kupujícího koupit podíl v bytě, musíte souhlasit s transakcí všech ostatních vlastníků. Obecně platí, že podle zákona musí majitel nejprve sdílet nabídku ke koupi své další vlastníky sporných majetkových celků. Pokud se dohodnou, že transakce se provádí snadno a rychle. V případě odmítnutí, musí poskytnout písemné oznámení o prodeji své odmítnutí. Jedná se o jednu z povinných dokumentů, které bude zapotřebí, když uděláte smlouvu o prodeji a registraci vlastnického práva na nového vlastníka.

Kromě toho existuje ustanovení, které nelze prodat svůj podíl v bytě za méně než navrhnout ostatním vlastníkům. V tomto případě mohou žalovat a poznat vaše transakce nezákonné.

Samozřejmě, že majitel je povinen následovatstav jejich životní prostor. Koneckonců, v důsledku nějaké problémy, jako netěsných potrubí, požár, únik výbuchu nebo plynu, a všechny pojistné události bude pro něj příliš.

Sdílet v bytě: práva vlastníka To byl naposledy změněn: 23.května 2017 podle liupoipr
Je to hlavní vnitřní nádoba text zápatí